Regularización y actualización de avalúos catastrales en el municipio de Salvatierra Guanajuato

Abstract

The regularization of pieces land and the updating of catastrales appraisals in the town of Salvatierra Guanajuato is very important topic, because through its regularization is given the juridical certainty to the pieces of land which are named like irregulars in the town and the elaboration of the catastrales appraisals are part for the process of deed of the pieces of land which are into the regularization program and at the same time, these appraisals will be useful to apply the tax to these properties. In the present job are exposed officials documents of the regularization of properties in the town of Salvatierra Guanajuato, through the program (CIVIPA) Intersecretarial Commission for the popular Auto construction housing and land reserves, as responsible body in the State of Guanajuato of regularization of the human settlements. At the same time is exposed all legal and technical documentation which are used in the technical department of catastro with the objective of elaborating catastrales appraisal and fiscal in the town of Salvatierra Guanajuato. It is because the catastro in Mexico is regulated of direct way by the law of catastro on each state or by the law of catastro municipal of each federative entity and its bylaw, and because of the State of Guanajuato does not have catastral law it is ruled by the law of finances for the municipalities of the state of Guanajuato and the law of revenue for the municipalities of State of Guanajuato, which it obtains the charges for the predial taxes and the values of urban and rustic ground, and the values of the construction that are published yearly for the elaboration of catastrales appraisals, at the same time the technical rules are added that are used for the valuation according to the manual that was implemented in the town of Salvatierra Guanajuato, by the Department of Planning and Finance from the state of Guanajuato, with the objective of determining the classification of constructions that are located in the town and the valuation of pieces of land applying them their demerits or increases according to the characteristic of each piece of land.

La regularización de predios y la actualización de avalúos catastrales en el municipio de Salvatierra Guanajuato es un tema muy importante, porque a través de la regularización se da la certeza jurídica a los predios que se nombran como irregulares en el municipio y la elaboración de avalúos catastrales son parte del proceso de escrituración de los predios que están en el programa de regularización y al mismo tiempo estos avalúos serán útiles para aplicar el impuesto a estas propiedades. En el presente trabajo son expuestos documentos oficiales de la regularización de las propiedades en el municipio de Salvatierra Guanajuato, a través del programa (CIVIPA) Comisión Intersecretarial para la Vivienda Popular Por Autoconstrucción y Reservas Territoriales, como órgano responsable en el Estado de Guanajuato de la regularización de los asentamientos humanos. Al mismo tiempo se expone toda la documentación legal y técnica que se utiliza en el departamento técnico de catastro con el objetivo de elaborar avalúos catastrales y fiscales en el municipio de Salvatierra Guanajuato. Es porque el catastro en México está regulado de manera directa por la ley de catastro en cada Estado o por la ley de catastro municipal de cada entidad federativa y su reglamento y debido a que el Estado de Guanajuato no tiene ley catastral se rige por la Ley de Hacienda para los municipios del Estado de Guanajuato y la Ley de Ingresos para los municipios del Estado de Guanajuato, de la cual se obtienen los cobros para el impuesto predial y los valores de terreno urbanos, rústicos y los valores de la construcción que se publican anualmente para la elaboración de los avalúos catastrales, al mismo tiempo se anexan las normas técnicas que se utilizan para los avalúos de acuerdo con el manual que se implementó en el municipio de Salvatierra Guanajuato, por el Departamento de Planeación y Finanzas del Estado de Guanajuato, con el objetivo de determinar la clasificación de las construcciones que se encuentran en el municipio y la valuación de terrenos aplicándoles sus deméritos o incrementos de acuerdo a la característica de cada predio.