Modelo genérico para la gestión de un proyecto de inversión urbano arquitectónico (criterios básicos y normativos en México)

Abstract

This document is prepared with the specific purpose of being presented as a Professional Thesis to obtain the Architect's Degree, to close the academic cycle, begun in September 1987 and finished in March 1992. Its integration was developed within the 45th period of qualification, in the modality of the Interdisciplinary Seminar of Degree that imparts the Faculty of Architecture of the U.M.S.N.H., with the vision that it is useful in a very practical way, both the citizen who wants to invest in an urban or architectural action, as well as students and professionals who will intervene directly or indirectly in decision making, in and during the project management process, from conception to its execution, and even from the same public servants as those analyze and sanction. This topic was chosen in the face of the identification of a serious social disconnection between the private, public and political sectors, in terms of urban administration, construction licenses and the preparation of an Investment Project, whether public or private, causing phenomena unnecessary that end up being reflected in the viability and / or in the technical, operational and / or economic result, which directly impacts the profitability and willingness to pay, on the services of a professional who attends and is aware of the relevance that the Architectural Urban Project has within the process of Management of the Investment Project. An Architectural Urban Investment Project, arises the vision of a business opportunity niche or the need to meet a social demand, through the development of an idea, proposal of solution or service; so it is essential, provide the standing citizen, public or private investor, the developer, the manager, the professional or builder, to the end user of the property and the public servant, the elements that reconcile the relationship between the individual, the administration and public policies; so that the importance of planning and urban administration, processes, benefits and implications is recognized; inform you about the rights that assist you from the moment you acquire or rent a property for its use, as well as the observance of the characteristics and physical conditions required by the site or the property; weighing the profitability and the benefit of professional assistance from the advice, elaboration, budget, and evaluation of the architectural or urban, structural investment project, of specifications and facilities, etc., to the responsibilities and guarantees that obey it during its execution, operation and operation of the building or from a simple vacant lot.

Este documento se elabora con la finalidad específica de ser presentada como Tesis Profesional para obtener el Título de Arquitecto, para cerrar el ciclo académico, iniciado en septiembre de 1987 y concluido en marzo de 1992. Su integración se desarrolló dentro del 45O periodo de titulación, en la modalidad del Seminario Interdisciplinario de Titulación que imparte la Facultad de Arquitectura de la U.M.S.N.H., con la visión de que le sea de utilidad de una manera muy práctica, tanto al ciudadano que desea invertir en una acción urbana o arquitectónica, como a los estudiantes y profesionistas que intervendrán directa o indirectamente en la toma de decisiones, en y durante el proceso de gestión de proyectos, desde la concepción hasta su ejecución, y hasta de los mismos servidores públicos que los analizaran y sancionaran. Se eligió este tema ante la identificación de una grave desvinculación social entre en los sectores privado, público y político, en materia de administración urbana, licencias de construcción y de la propia elaboración de un Proyecto de Inversión, ya sean públicos o privados, ocasionando fenómenos innecesarios que terminan reflejándose en la viabilidad y/o en el resultado técnico, de funcionamiento y/o económico, lo que impacta directamente en la rentabilidad y en la disposición a pagar, sobre los servicios de un profesional que asista y tenga conciencia de la relevancia que tiene el Proyecto Urbano Arquitectónico dentro del proceso de Gestión del Proyecto de Inversión. Un Proyecto de Inversión Urbano Arquitectónico, surge la visión de un nicho de oportunidad de negocio o de la necesidad de atender una demanda social, pasando por el desarrollo de una idea, propuesta de solución o de servicio; por lo que resulta imprescindible, proporcionar al ciudadano de pie, inversionista público o privado, al promotor, al gestor, al profesionista o constructor, hasta el usuario final del inmueble y al servidor público, los elementos que concilien la relación entre el particular, la administración y las políticas públicas; para que se reconozca la importancia de la planeación y la administración urbana, los procesos, beneficios e implicaciones; informarle sobre los derechos que le asisten desde el momento que adquiere o arrenda un inmueble para su aprovechamiento, así como la observancia de las características y condiciones físicas que requiere el sitio o el inmueble; ponderando la rentabilidad y el beneficio de asistirse profesionalmente desde la asesoría, elaboración, presupuesto, y evaluación del proyecto de inversión arquitectónico o urbano, estructural, de especificaciones e instalaciones, etcétera, hasta las responsabilidades y garantías que le obedecen durante su ejecución, operación y funcionamiento de la edificación o desde un simple terreno baldío.