Tres patios. Una propuesta para regresar al Centro Histórico. Morelia, México

Abstract

The establishment of housing developments that boomed during the period 2001 - 2006 due to the lack of basic services, inaccessible urban equipment, insufficient public transportation and their remoteness from different work centers, have evidenced the number of abandoned houses (INFONAVIT, 2015). In recent years, more than 5 million homes have been registered nationwide in this condition, of which 2,056 are accounted for in the state (CANADEVI, 2019). At the same time, in the historic center of the city of Morelia there is a considerable depopulation by local inhabitants, generating a change of land use, or even the total abandonment of their properties (Ettinger McEnulty & Mercado Lopez, 2019). A drop in housing use in the area of 65% in just thirty years is dated (Molina, 2019), in addition, under data from the Morelia City Council, 169 houses are counted in a state of abandonment within the historic center, with some being intervened with warnings for risk of collapse (Jiménez, 2020). Finally, the young population sector (encompassed in the generations known as “Millennials” and “Generation Z”) faces a complicated scenario. Income impacted by the economic recession of 2008, generating 27% to 18% less than previous generations due to current economic policies (Forbes, 2018), environmental crises, the notable health crisis, and the factor to highlight, lack of equity, highlighting the inaccessibility to housing (Bosley, Reyes, & Green, 2020). Even, young people currently face higher housing prices, exercising less and less mortgage credit options (de la Madrid, 2020).

El establecimiento de desarrollos de vivienda que tuvo su auge durante el periodo de 2001 - 2006 a causa de la falta de servicios básicos, equipamiento urbano inaccesible, insuficiencia en el transporte público y su lejanía con los distintos centros de trabajo, han evidenciado el número de casas habitación en estado de abandono (INFONAVIT, 2015). En los últimos años se han registrado más de 5 millones de viviendas a nivel nacional en esta condición de las cuales, se contabilizan 2, 056 en el caso de Michoacán (CANADEVI, 2019). A la par, en el centro histórico de la ciudad de Morelia se expone un despoblamiento considerable por parte de los habitantes locales, generando un cambio de uso de suelo, o incluso el abandono total de sus inmuebles (Ettinger McEnulty & Mercado López, 2019). Se data una caída del uso habitacional en la zona del 65% en tan solo treinta años (Molina, 2019), además, bajo datos del Ayuntamiento de Morelia, se contabilizan 169 casas en estado de abandono dentro del centro histórico, siendo algunas intervenidas con advertencias por riesgo de derrumbe (Jiménez, 2020). Finalmente, el sector de la población joven (englobada en las generaciones denominadas “Millennials” y “Generación Z”) se enfrenta a un escenario complicado. Ingresos impactados por la recesión económica del 2008, generando de un 27% a un 18% menos que las generaciones anteriores debido a las políticas económicas actuales (Forbes, 2018), crisis ambientales, la notable crisis sanitaria, y el factor a destacar, falta de patrimonio, destacando la inaccesibilidad a una vivienda (Bosley, Reyes, & Green, 2020). Incluso, los jóvenes actualmente se enfrentan a mayores precios de vivienda, ejerciendo cada vez menos a opciones de créditos hipotecarios (de la Madrid, 2020).