Fideicomiso para arrendamiento de bienes inmuebles

Abstract

The immediate predecessor of the trust is in the "trust" Anglo. The term "Trust" first appeared in Mexico, in the Draft Limantour, Minister of Finance, who sent in 1905 to the Chamber of Deputies of the Mexican Congress an "initiative which empowers the executive to issue a law by which under the charge to become commercial institutions performing the functions of trustees agents Republica ". This, in turn, developed from the old "use" which consisted of a transfer of land made by inter a live or by will in favor of prestanombre, who possess the benefit of the beneficiary. The trust (trust means "faith, trust", etc.) is a legal concept that allows isolating goods, cash flows, business rights, etc. an independent and separate assets with different purposes. It is a widely used tool in the world. His Anglo counterpart is the trust and has ancient roots in Roman law. In our country it is perfected through a contract and is regulated by the "General Law on Negotiable Instruments and Credit Transactions" (Articles 381-407). This law is clear, the figure is considered safe and applicable to a wide range of issues in respect to their characteristics and comparative advantages. Trust exists when a person contract conveys the ownership of property to another, where the latter is exercised for the benefit of the person designated in the contract, until a term or condition that can be very resultoria or precedent is fulfilled.

El antecedente inmediato del fideicomiso se encuentra en el “trust” angloamericano. El término “fideicomiso” aparece por primera vez en México, en el Proyecto de Limantour, Secretario de Hacienda, quien envió en 1905 a la Cámara de Diputados del Congreso de la Unión una “iniciativa que faculta al ejecutivo para que expida la ley por cuya virtud puedan constituirse en la Republica instituciones comerciales encargadas de desempeñar las funciones de agentes fideicomisarios”. Este, a su vez, se desarrolló del antiguo “use” que consistía en una transmisión de tierras realizada por acto entre vivos o por testamento a favor de in presta nombre, quien la poseería en provecho del beneficiario. El fideicomiso (fiducia significa "fe, confianza", etc.) es una figura jurídica que permite aislar bienes, flujos de fondos, negocios, derechos, etc. en un patrimonio independiente y separado con diferentes finalidades. Es un instrumento de uso muy extendido en el mundo. Su correlato anglosajón es el trust y cuenta con antiguas raíces en el derecho romano. En nuestro país se perfecciona a través de un contrato y está regulado por la “Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito” (artículos 381 a 407). Esta ley es clara, la figura es considerada segura y aplicable a una gran variedad de asuntos en razón de sus características y ventajas comparativas. Existe fideicomiso cuando en un contrato una persona le transmite la propiedad de determinados bienes a otra, en donde esta última la ejerce en beneficio de quien se designe en el contrato, hasta que se cumpla un plazo o condición misma que puede ser suspensiva o resultoria.