Método de valuación de bienes inmuebles para aplicación catastral y comercial

Abstract

It has been seen that the work of valuation start in Mexico, as in other countries, empirically. Has increased the need to form valuation techniques and professionals who know of this discipline, which leads us every day to improve and better understand this important task as appraisers, as an opinion of value can determine the course of a business, the sale of property, economic welfare, etc. Part of this need is trying to cover here and now, through the teaching course "Real estate valuation," trying to change the mistakes of the past, where everyone did what he saw as valuation without being a qualified person or suitable knowledge to realize it. From here it takes the idea of the creation of this thesis will be the compilation of teaching these methods trying to provide reliable information in the area of valuation of assets, in order to advance on par with the rest of the country and have a better organization. In the dissertation we discuss the real estate valuation for cadastral use, which is the easiest way to value a property and business valuation, the most comprehensive and detailed valuation as well as the development of general concepts necessary for appraisal work comprehension. Trying to make the most simple subjects, for people who are interested in the valuation, can realize how it is and perhaps because of this interests them more deeply into this matter.

Se ha visto que los trabajos de valuación inician en México, al igual que en otros países, de manera empírica. Se ha incrementado la necesidad de formar técnicas de valuación y profesionales que conozcan de esta disciplina, lo que nos lleva día a día a mejorar y comprender mejor esta importantísima tarea como valuadores, ya que una opinión de valor puede determinar el curso de un negocio, la compra-venta de un bien, el bienestar económico, etc. Parte de esta necesidad se está tratando de cubrir, aquí y ahora, por medio del curso de enseñanza “valuación inmobiliaria”, tratando de cambiar los errores del pasado, en los que cada quien hacía lo que entendía como valuación sin ser una persona calificada ni los conocimientos aptos para realizarla. De aquí que se toma la idea de la creación de esta tesina que será la compilación de la enseñanza de estos métodos tratando de proporcionar información confiable en el área de valuación de bienes, para poder avanzar a la par con el resto del país y tener una mejor organización. En la tesina hablaremos de la valuación inmobiliaria para el uso catastral, el cual es la forma más sencilla de valuar un bien inmueble y la valuación comercial, la forma más completa y detallada de valuación, así como el desarrollo de conceptos generales valuatorios necesarios para su comprensión. Tratando de hacer los temas lo más sencillos, para que las personas que se interesen en la valuación, puedan darse cuenta de cómo es y tal vez gracias a esto les interese profundizar más en esta materia.