Aplicación del avalúo comercial para el cálculo de impuestos en el municipio de Jiquilpan Michoacán

Abstract

This paper is a comparative analysis of how efficient it could be tax collection through commercial value, as assessed values are updated each year with the price factor consumer, it is to show how it would make a commercial value and update the value every year with commercial values. That is why this study is to make the tax calculation using market values and proposing new taxes in the calculation. And use a type of assessment and no different valuations for each process. The assessment is the basis for any transfer of ownership; An important tool in each stage of the negotiating process and in this case the purpose of the assessment is the calculation of taxes. A commercial appraisal is an estimate of the sustainable value of a property. Includes a description of the subject property, the appraiser's opinion about the conditions in which it is located, their availability for a given value and purpose expressed in money. The valuation of assets is a technique that involves primarily the precise identification of the property about which has been requested an opinion of its value for a particular purpose. Therefore, it should be perfectly clear that valuation responds to a particular concept and it involves a process of comparison and objective analysis based on varied background information on the market referred to comparable goods, which imposes rigorous appraisers fieldwork that allows select only those who, without doubt, certainly comparable to respond to the real property on which it has requested an opinion of value.

El presente trabajo es un análisis comparativo de lo eficiente que podría resultar el cobro de impuestos por medio del avalúo comercial, ya que los valores catastrales se actualizan cada año con el factor de precio consumidor, se pretende demostrar cómo sería hacer un avalúo comercial y actualizar el valor año con año con valores comerciales. Por eso mismo en este estudio se propone hacer al cálculo de los impuestos por medio de valores comerciales y proponiendo nuevas tasas en el cálculo. Y utilizar un tipo de avalúo y no diferentes avalúos para cada proceso. El avalúo es la base para cualquier transferencia de propiedad; un instrumento que ayudara en cada etapa del proceso de negociación y en este caso el objeto del avalúo es el cálculo de impuestos. Un avalúo comercial es una estimación sustentable del valor de una propiedad. Incluye una descripción de la propiedad en cuestión, la opinión del valuador acerca de las condiciones en que se encuentra, su disponibilidad para un propósito dado y su valor expresado en dinero. La valuación de bienes es una técnica que implica, ante todo la precisa identificación del bien acerca del cual ha sido requerida una opinión de su valor para algún propósito específico. Por lo tanto, debe quedar perfectamente claro que la valuación responde a una concepción concreta y la misma supone un proceso de comparaciones y análisis objetivos en base a variada información sobre antecedentes en el mercado referida a bienes equiparables, lo cual impone a los valuadores un riguroso trabajo de campo que permita seleccionar únicamente aquellos que, sin lugar a duda, responden a bienes ciertamente equiparables a la propiedad sobre la cual se ha pedido una opinión de valor. “El valor de mercado debe constituir el concepto central en la valuación de inmuebles.