Valuación de una casa del siglo XVIII ubicada en la Calzada Fray Antonio de San Miguel de la ciudad de Morelia

Abstract

What is an appraisal? It is a sustainable estimate of the value of a property. It includes a complete description of the property in question, the opinion of the appraiser about the conditions in which it is located, their availability for a particular purpose and its value expressed in money at free market prices. Researching the right price you can have a house built in the eighteenth century, for a purchase-sale to be held no rush, no pressure for negotiators with all relevant, necessary and objective information, weighting all possible factors influencing in the real, practical and possible value, it is not a very common situation. Besides the fact it is a house on a street of unique features in the city of Morelia as the Calzada Fray Antonio de San Miguel, reduces us cataloging. We, yes, indeed, the undisputed information that for over two hundred years has been inhabited and still stands, and beautiful, and whole (of course expecting that has been given the proper maintenance), because of that we we are addressing the topic. This type of properties has advantages such as durability, the thickness of its walls, and its ornate beauty of quarry and welfare enjoyed in their spacious and beautiful patios, etc .; and disadvantages such as the high cost of maintenance and obsolescence of its facilities. They are really beautiful, but bromosos, full of fascinating stories, but little functional standards-room house existing buildings. In short, the purpose of this paper is to analyze single values with their advantages and disadvantages, and to perform the analysis course will be supported by a market study and apply the techniques and approaches to revenue costs that professional appraisers used in the Today with great effectiveness and accuracy.

¿Qué es un avalúo? Es una estimación sustentable del valor de una propiedad. Incluye una descripción completa del bien en cuestión, la opinión del valuador acerca de las condiciones en que se encuentra, su disponibilidad para un propósito determinado y su valor expresado en dinero a precios de mercado libre. Investigar el precio justo que pueda tener una casa construida en el siglo XVIII, para una operación de compra-venta a realizarse sin prisas, sin presiones, para negociadores con toda la información relevante, necesaria y objetiva, ponderando todos los factores posibles que puedan incidir en el valor real, práctico y posible, no resulta una situación muy común. Además el hecho de tratarse de una casa en una calle de características únicas en la ciudad de Morelia como es la Calzada Fray Antonio de San Miguel, nos reduce la catalogación. Tenemos, sí, en efecto, la indiscutible información de que por más de doscientos años ha sido habitada y sigue en pie, y bella, y entera, (por supuesto contando con que se le ha dado el debido mantenimiento), por eso mismo nos estamos ocupando del tema. Este tipo de inmuebles tiene ventajas tales como su durabilidad, por el espesor de sus muros, como su belleza adornada de cantera y el bienestar que se disfruta en sus amplios y hermosos patios, etc.; y desventajas como lo costoso de su mantenimiento y la obsolescencia de sus instalaciones. Son edificios realmente bellos, pero bromosos, llenos de historias fascinantes, pero poco funcionales para los estándares de casa-habitación actuales. En fin, la finalidad de este sencillo trabajo es analizar valores con sus ventajas y desventajas, y para realizar dicho análisis estaré apoyado por supuesto con un estudio de mercado y aplicando las técnicas de enfoques de costos y de ingresos que los valuadores profesionales utilizan en la actualidad con gran efectividad y precisión.