Metodología para la obtención de avalúos catastrales, mediante avalúos comerciales para fraccionamientos nuevos de Zacapu, Mich.

Abstract

A property valuation is intended to instruct Municipal Treasury how much a property to Land Registry, and its objective is the collection of property tax, to realize it assessed values of street and building are needed, these assessed values of street are outdated in Zacapu, Mich., therefore proposed a methodology to find these values for each area, based on a commercial appraisal that is useful to know their market value, which has different purposes, making a sale, ask a mortgage, etc. . When performing commercial appraisal street value found for that area creating a band of value between the street and the cadastral value shopping street in order to find an equivalence ratio between the assessed value and the market value and to give one street value of that area. assessed valuation, based on the regulations and rules governing the state of Michoacan, methodology of realization explained, in order to identify the importance of unit values in its realization, the rate of property tax Zacapu specified, developed Mich., and found that this methodology can be used needs to be given a single rate for rural property and a single rate for urban properties.

Un avalúo catastral tiene la finalidad de indicarle a Tesorería Municipal cuánto vale un bien inmueble ante Catastro, y su objetivo es el cobro del impuesto predial, para realizarlo se necesitan valores catastrales de calle y de construcción, estos valores catastrales de calle no están actualizados en Zacapu, Mich., por lo tanto se propuso una metodología para encontrar estos valores para cada zona, partiendo de un avalúo comercial que es útil para conocer su valor de mercado, que tiene diferentes fines, realizar una venta, pedir un crédito hipotecario, etc. Al realizar el avalúo comercial se encontró un valor de calle para esa zona creando una banda de valor entre el valor de calle catastral y el valor de calle comercial, para así encontrar una relación de equivalencia entre el valor catastral y el valor comercial y poder darle una valor de calle a esa zona. Se desarrollaron avalúos catastrales, basados en sus reglamentos y normas que rigen al Estado de Michoacán, se explicó su metodología de realización, para así identificar la importancia que tienen los valores unitarios en su realización, se especificó la tasa de impuesto predial en Zacapu, Mich., y se observó que para que esta metodología se pueda utilizar se necesita dar una sola tasa para predios rústicos y una sola tasa para predios urbanos.