Diseño de fraccionamiento habitacional tipo medio en zona poniente de Morelia

Abstract

The west of Morelia city has had an accelerated growth in the last 10 years and will significantly continue to grow over the last 20 years, generating a demand for housing that has to be addressed. Considering the type of housing development that exists at the area of study, determines that the economical sector that will be directed the project to will be for the middle class, since most of the existing housing developments are social housing, leaving few options for the acquisition of housing for the targeted level by this generating viability for this proposal. The land's physical characteristics allow us to develop a viable housing development in terms of its topographic incline, since its percentage is within the ideal range for use of the area. The area has an adequate climate at the same time endemic fauna and vegetation are not considered restrictive for the proposal. Streams and bodies of water surrounding the land nor are considered risk factor, however the type of soil and rocks force to propose land improvements for foundation purposes. According to the data in the "Partial plan of Urban Development of the west area of Morelia" , urban equipment in the area is compatible with the project. In terms of the infrastructure of water, sanitary sewer, electrification and street lighting, the land lies with facilities to provide the necessary services. Within the land is contemplated a suburban corridor that defines the location and characteristics of the main roads. In terms of land use and population density, the land lies within an area classified as "urban" with a population density of category residential medium class ( up to 300 inhabitants/ha ) which is ideal for the project's development.

La zona poniente de Morelia ha tenido un crecimiento acelerado en los últimos 10 años y seguirá creciendo considerablemente durante los siguientes 20 años, generando una demanda de vivienda que tiene que ser atendida. Tomando en cuenta el tipo de fraccionamientos que existen en la zona de estudio, se determina que el sector al que ira dirigido el proyecto será de nivel tipo medio, debido a que la mayoría de los fraccionamientos existentes son de interés social, dejando pocas opciones para la adquisición de vivienda de nivel tipo medio, generando esto a su vez viabilidad en la propuesta. Las características físicas del terreno nos periten desarrollar un fraccionamiento habitacional viable en cuanto a pendientes topográficas, ya que su porcentaje se encuentra dentro del rango ideal para aprovechamiento del área. La zona cuenta con un clima adecuado, a su vez que la vegetación y fauna endémica no se consideran restrictivos para la propuesta. Las corrientes y cuerpos de agua aledañas al terreno tampoco se consideran factor de riesgo, sin embargo, el tipo de suelo y rocas obligan a proponer mejoramiento de terreo para efectos de cimentación. De acuerdo a los datos contenidos en el "Plan parcial de desarrollo urbano de la zona poniente de Morelia", el equipamiento urbano de la zona es compatible con el proyecto. En cuanto a la infraestructura de agua potable, alcantarillado sanitario, electrificación y alumbrado público, el terreno se encuentra con facilidades para ser provisto de los servicios necesarios. Dentro del terreno se encuentra proyectado un corredor suburbano que define la ubicación y características de las vialidades principales. En cuanto a uso de suelo y densidad de población, el terreno se encuentra dentro de un área tipificada como "urbana" con una densidad de población de categoría "Habitacional densidad media (hasta 300 hab/ha), que es ideal para el desarrollo del proyecto.