Private houses rental for holyday purpose has acquired popularity among tourists since 2008, when the fast development of technology and digital platforms originated web sites like Airbnb. After a decade, many challenges and opportunities on the operatively of this phenomenon have been detected. On the one hand, cities and destinations with over tourism have registered territory problematics as gentrification and real estate issues. On the other hand, the fact that many people rather choose housing accommodation instead of traditional lodging – like hotels- is a sign that this practice is best suited to the current travel needs. Moreover, from the sustainable tourism issue, this practice has opposite arguments, because it is a way to involve local community in the benefits of their own heritage, but it also can produce saturation and be managed for external companies that exploit local neighborhoods. From the perspective of monuments and historic cities conservation, this new function in private heritage generates emergent dynamics that challenge its preservation because even though it gives an option of functional continuity and is an economic source for its maintenance, it can generate negative praxis, like overuse, building saturation or extreme restorations to make them more profitable, those interventions are a threat for architecture and urban conservation in world’s heritage destinations. This research is a methodological approach to analyze the phenomenon in a historic city –case study UNESCO WHC historic center of Morelia- by mapping Airbnb offers in the monuments zone, with the previous delimitation of tourist territoriality areas, to distinguishing the type of offers according the zone they are into. The results can guide the design of specific normativity and public policies to promote positive practices of the vacational rental housing that respects the heritage conservation.
Desde el año 2008 la Vivienda Turística que se oferta entre particulares (P2P) ha adquirido popularidad y preferencia de los viajeros como forma de hospedaje, especialmente la plataforma digital Airbnb. A una década de su surgimiento, se observan oportunidades y desafíos ante dicho fenómeno. Por un lado, las ciudades y destinos con mayor afluencia turística han manifestado problemáticas de orden territorial como la gentrificación de zonas vecinales, la saturación de tal función inhibiendo el uso habitacional y la transformación de la función de vivienda turística a negocio inmobiliario. Por otro lado, al observar la preferencia de los turistas actuales de optar por esta forma de hospedaje, se entiende que esta modalidad se acopla mejor a los estilos de viaje actual. Además, desde la perspectiva del turismo y el desarrollo sostenible, los residentes locales pueden beneficiarse de la oportunidad de participar del aprovechamiento de sus bienes culturales, como lo establecen los principios de la Carta de Turismo Cultural de 1999 y la Carta de Turismo Sostenible de Vitoria-Gasteiz de 2015, sin embargo, esta práctica se ha visto acaparada por compañías que explotan los vecindarios locales. Desde el punto de vista de la conservación de monumentos, esta función emergente otorga al patrimonio edificado de propiedad privada una nueva opción de funcionamiento, y aunque esto puede significar su puesta en valor y un beneficio para su mantenimiento, también puede propiciar malas prácticas para su conservación, como saturar su capacidad de carga y exponerse a restauraciones extremas para hacerlos más rentables. Este trabajo de investigación consiste en la propuesta metodológica, a través de mapeos, para analizar el fenómeno de Vivienda Turística P2P —específicamente de la plataforma digital Airbnb— en un contexto urbano histórico mexicano, como es la Zona de Monumentos de Morelia.
