Valoración cultural y económica de inmuebles habitacionales de mediados del siglo XX: avalúo inmobiliario como instrumento de conservación y puesta en valor

Abstract

The starting point of this research is the comprehensive assessment as a trigger for the conservation and enhancement of architectural heritage, in this case, the residential buildings erected in the mid-20th century (1940-1970). Properties in this context provide, in most cases, identity, adaptability and influence the needs of the sector of the city in which they are immersed. To achieve this, the development of a method is proposed that adds or depreciates its value, as the case may be, through the analysis of its particular characteristics, and thus, achieve a fair value so that it reflects both its economic and cultural value. The research concludes with a suggestion of measures and coefficients to develop a procedure that evaluates properties of this nature and period. This method will be based on the theory of hedonistic pricing, with the objective of incorporating them into an equation that generates an updated economic value based on the registered characteristics.

El desarrollo de este estudio se centra en la tasación económica y cultural como un factor clave para la conservación y valoración monetaria del patrimonio arquitectónico, específicamente los edificios residenciales construidos durante la mitad del siglo XX (1940-1970). Los inmuebles en este contexto proveen, en la mayoría de los casos, identidad, adaptabilidad e influencian las necesidades del sector de la ciudad en la que se encuentran inmersos. Para lograrlo se propone el desarrollo de un método que agregue o deprecie su valor, según sea el caso, por medio del análisis de sus características particulares, y así, conseguir un valor justo para que refleje tanto su valor económico como cultural. La investigación finaliza con una sugerencia de medidas y coeficientes para desarrollar un procedimiento que valúe propiedades de esta naturaleza y período. Este método estará fundamentado en la Teoría de Precios Hedónicos, con el objetivo de incorporarlos en una ecuación que genere un valor económico actualizado basado en las características registradas.