On the last few decades Latin American cities changed its structure and appearance, reaching a new phase of its development with the intensification of socio-spatial segregation. The new characteristic of cities is towards the fragmentation of the urban pattern caused by the subdivisions a response to the processes of globalization in Latin American countries. Nowadays we live in a world surrounded by insecurities and fears in our daily life, so the real estate has taken these factors to make the new private developments that have emerged as a fashion and necessity. The closed subdivisions prevent the mobility of the population from the construction of walls, walls, fences, bars, cameras, pens, booths, guards and wiring The objective of this work is to characterize especially the subdivisions in the city of Morelia in the years 1996 and 2015; through interpretation of orthophotos (1996) and Spot images (2015), of each fractionation its spatial location was obtained, name, size, construction density, of social or residential interest and its degree of Access (closed and open).The main results indicate that the city of Morelia presented an area of 5,703 ha in the year 1996 and increased to 13,010 in 2015, that is, 146.3% in 1996 there were 44 subdivisions covering an area of 262 ha, 4.6% of the city and in the year 2015 there were 315 subdivisions in an area of 3077 ha covering a quarter of the surface of Morelia 25.7%. In the year 2015, there are a total of 128,280 homes built, of which 32% are unoccupied homes. A spatial analysis of the risk areas was made for geological faults of which 16% of the subdivisions are affected, and 17% of the subdivisions are damaged in rainy seasons by floods.
En las últimas décadas las ciudades latinoamericanas cambiaron su estructura y fisonomía, alcanzando una nueva fase de su desarrollo con la intensificación de la segregación socio-espacial. La nueva característica de las ciudades es hacia la fragmentación del patrón urbano, provocado por los fraccionamientos una respuesta a los procesos de globalización en los países latinoamericanos. En la actualidad vivimos en un mundo rodeado de inseguridades y miedos en nuestra vida cotidiana, por lo que las inmobiliarias han tomado estos factores para realizar los nuevos fraccionamientos privados que han surgido como una moda y necesidad. Los fraccionamientos cerrados impiden la movilidad de la población a partir de la construcción de murallas, muros, bardas, rejas, cámaras, plumas, casetas, vigilantes y cableado. El objetivo de este trabajo es caracterizar espacialmente a los fraccionamientos en la ciudad de Morelia en los años 1996 y 2015; a través de la interpretación de ortofotos (1996) e imágenes Spot (2015), de cada fraccionamiento se obtuvo su ubicación espacial, nombre, tamaño, densidad de construcción, de interés social o residencial y su grado de acceso (cerrado y abierto). Los principales resultados indican que la ciudad de Morelia presentaba una superficie de 5,703 ha en el año 1996 y aumentó a 13,010 al 2015, es decir, 146.3% en 1996 existían 44 fraccionamientos cubriendo una superficie de 262 ha el 4.6% de la ciudad y en el año 2015 había 315 fraccionamientos en una superficie de 3077 ha cubriendo una cuarta parte de la superficie de Morelia 25.7% En el año 2015 existe un total de 128,280 viviendas construidas de las cuales el 32% son viviendas deshabitadas. Se realizó un análisis espacial de las zonas de riesgo por fallas geológicas de los cuales el 16% de los fraccionamientos son afectados, y el 17% de los fraccionamientos son dañados en temporadas de lluvias por las inundaciones.
