Valuación inmobiliaria de un bien inmueble con aplicación catastral y comercial, ejemplo casa habitación

Abstract

Real estate valuation is an estimate of value or price of a house that is obtained by performing a detailed study of the characteristics of the finished construction, age, use or purpose, Land -Location, shape, surface meters wide; Generally under three criteria: physical value (land + construction + special facilities), Revenue Capital Value (taking into account the income it can generate the property), market value (market value in relation to quality properties and similar area). This work is performed by appraisers, reviewing cadastral data register, mainly taxpayer data, land surfaces and areas and types of construction are taken from each property is performed. Hence the importance of making an assessed valuation of the property tax there. The commercial valuation refers to the market value, which means how much the public would be willing to pay for such property in accordance with the conditions of law of supply and demand at that time. The assessed valuation considers only static values vary according to the annual growth rate. Instead the commercial valuation depends on many values, which makes their value can vary drastically, as it depends on the judgment of the appraiser and the many variants of the market.

La valuación inmobiliaria es una estimación de valor o precio de una casa que se obtiene realizando un estudio detallado de las características de la construcción acabados, edad, uso o destino, Terreno -Ubicación, forma, superficie, metros de frente; Generalmente bajo tres criterios: Valor físico (terreno + construcción + instalaciones especiales), Valor por Capitalización de Rentas (tomando en consideración las rentas que puede generar el inmueble), Valor de Mercado (valor comercial en relación con inmuebles de calidad y zona similar). Este trabajo se lleva a cabo a través de peritos valuadores, se realiza la revisión de los datos del padrón catastral, principalmente datos del contribuyente, superficies de terrenos, así como áreas y tipos de construcción que se tienen en cada predio. De aquí la importancia que tiene el hacer una valuación catastral, de ahí el impuesto predial. La valuación comercial se refiere al valor de mercado, lo cual quiere decir cuánto estaría dispuesto el público a pagar por dicha propiedad de acuerdo con las condiciones de ley de oferta y demanda en ese momento. La valuación catastral considera valores estáticos que solo variaran conforme a la tasa de crecimiento anual. En cambio la valuación comercial depende de muchos valores, los cuales hacen que su valor pueda variar de manera drástica, ya que depende del criterio del valuador y de las múltiples variantes del mercado.