Juicio sucesorio intestamentario a bienes

Abstract

The investigation into the in-testamentary succession trial of property was developed. This process has been developed in conjunction with an attorney at law, to obtain the necessary information, according to the background and procedure of the civil trial. The investigation was developed as indicated by the code of civil procedures of the State of Michoacán de Ocampo. This code of civil procedures indicates that the succession trial contains four sections; of which, this process will focus on two of them: the first (succession), which starts from the denunciation of the death of the cujus until the ability to inherit. The second (inventory and appraisal) of which a list of all the assets that the cujus has left, is made in accordance with what is mentioned in the second inventory resultant in the appraisal of all properties. It has been noted that there is a property with characteristics of a commercial premises; therefore, a topographic plan was made to determine measurements, boundaries, and exact location using Universal Transverse Mercator UTM coordinate system as a premise of the appraisal of such properties. Subsequently, the property was visited and inspected to determine the type of construction, age of the construction, materials with which it was built, conditions of the property and its location. This took place by the collection of necessary information from the area and evaluating the subject matter with the stablished comparable, according to the market method, which it was analyzed and considered appropriate to prepare the commercial appraisal. These comparable must maintain characteristics similar to the subject matter; this is to determine the commercial value. The market method suggests that we should obtain information of, at least, three comparable land, three comparable real estate, and three comparable that are for rent.

Se desarrolló la investigación sobre el juicio sucesorio intestamentario a bienes. Este proceso se ha desarrollado en conjunto con un abogado para obtener la información necesaria de acuerdo a los antecedentes y el procedimiento del juicio civil. Se ha desenvuelto como lo indica el código de procedimientos civiles del Estado de Michoacán de Ocampo. El código de procedimientos civiles indica que el juicio de sucesión contiene cuatro secciones, del cual se enfoca en dos, la primera (sucesión), que parte de la denuncia de la muerte del cujus hasta la capacidad de heredar, la segunda (inventario y avalúo) de la cual se realiza un listado de todos los bienes que ha dejado el de cujus y como lo dice este segundo apartado el avalúo de las propiedades. Se ha localizado que existe una propiedad, con características de un local comercial, se realizó un plano topográfico para determinar medidas, colindancias y ubicación exacta con coordenadas UTM (Universal Transverse Mercator) como primicia al avalúo. Posteriormente se visitó y se realizó la inspección del inmueble para determinar el tipo de construcción, edad de construcción, materiales con que se construyó, condiciones del inmueble y ubicación de él. Recabando la información necesaria de la zona y evaluando al sujeto con los comparables que se han establecido de acuerdo al método de mercado, se analizó y se consideraron apropiados para elaborar el avalúo comercial. Estos comparables deben mantener características semejantes al sujeto, esto para determinar un valor comercial, el método de mercado nos sugiere que obtengamos información de mínimo tres comparables de terreno, tres comparables de inmueble y tres comparables que se encuentren en renta, para obtener esta información se debe realizar la investigación en campo y fungir como un posible comprador. Al realizar la homologación depende del criterio y experiencia del valuador para obtener el valor comercial.