The current research addresses the definition of commercial appraisals, as well as real estate appraisals in general, demonstrating the methodology used to date to implement it in a correct way to reach the most precise and reliable results. Through time, this field has presented complexities due to a free market and to changes that have occurred in the field of urban affairs, in the economy and society among others. The correct application of the appraisal method used in Mexico delivers a technical report that determines the value of the property at issue, and that, once known, allows to establish a price for purchase, sale or any other commercial transaction that is required. With the intention of implementing the process, which was previously mentioned, the current document gathers the necessary information to conform the constructive project of a prototype of a house that will serve as basis for the development of the corresponding commercial appraisal; such information features from the general characteristics of the building to more specific details regarding the construction process and the amenities and services that exist around the area of the property. Once this information is known the necessary calculations are done to obtain the corresponding commercial value through the suitable approaches, and with this have a parameter that will serve as guide for the determination of the buying and selling of the property. The realization of this research project is intended to highlight the relevance that a real estate appraisal may have in several aspects, not only in the commercial aspect, but also in legal and fiscal matters, besides, to question if the current utilized method is still adequate or if it is necessary to make some changes that will contribute to the improvement and complementation thereof.
La presente investigación aborda la definición de los avalúos comerciales, así como de la valuación inmobiliaria en general, mostrando la metodología que se usa a la fecha para aplicarla de manera correcta y llegar de este modo a resultados los más precisos y confiables posibles. Esta disciplina a lo largo del tiempo ha presentado complejidades debido al libre mercado y a cambios que se han suscitado en materia urbana, económica, social, entre otras. La correcta aplicación del método de valuación usado en México arroja un informe técnico que determina el valor de una propiedad en cuestión y que, una vez conocido, permite establecer un costo de compra, venta o cualquier otra transacción comercial que se requiera. Con la intención de poner en práctica el proceso que se comenta anteriormente, el presente documento recaba la información necesaria para conformar el proyecto constructivo de un prototipo de casa habitación que sirva como base para la elaboración del avalúo comercial correspondiente; dicha información consta desde características generales del inmueble hasta detalles más específicos en cuanto al proceso constructivo y las amenidades y servicios que se presentan en la zona de la propiedad. Una vez conocidos estos datos se llevan a cabo los cálculos necesarios para la obtención del valor comercial correspondiente a través de los enfoques aplicables a la valuación, y con ello tener un parámetro que sirva de guía para la determinación del costo de compra-venta de la propiedad. Con la realización de este trabajo de investigación se pretende resaltar la relevancia que puede llegar a tener la valuación inmobiliaria en aspectos no sólo de ámbito comercial, sino también jurídico o fiscal, además, cuestionar si el método utilizado en la actualidad sigue siendo adecuado o es preciso hacer algunos cambios que contribuyan a la mejora y complementación del mismo.
